上城區堵漏不成功原因分析
堵漏不成功原因分析：
１、對眾多堵漏材料和防水材料的技術性能不了解。
２、不重視研究防水技術,國內的防水堵漏材料大多不過關。
３、施工時不找漏水點、漏水線；見縫漏水即騎縫打眼灌漿。
４、見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面涂料。
５、見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等。
這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的最終結果是鉆孔不進漿或
沉降縫堵剛性防水材料,裂縫后繼續漏水,未真正將漏水點、漏水線、漏水縫堵嚴,造成堵漏不成功；單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂刷成膜堵漏,忽視了隱蔽漏水點、漏水縫的處理,只有點堵、線堵和面涂堵漏相結合才能成功；對重點漏水部位和沉降縫堵漏應采用多道防水。
平屋面防水工程應注重的哪幾個方面
屋面防水看似簡單，實際也不太復雜，但許多環節、許多細部接點處理，往往容易被忽略，處理不好也很容易出現問題，根據我公司多年來防水工程施工的工作實踐，認為只有做好如下幾點， 控制屋面防水工程質量應該不是難事。
一、設計與選材
“設計是靈魂，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保證”。 防水工程設計的任務與要求是，科學地制定經濟合理的防水方案，采取切實有效的構造措施，確保防水工程不滲漏，并達到合理的耐用年限 。
1、設 計：
設計人員應本著屋面工程“排、防結合”的方針設計屋面防水系統。采取切實有效的構造措施，確保屋面排水順暢。并能保證防水層施工的有效實施。
2、選 材：
防水材料品種繁多，用途不一。設計人員應熟悉各種防水材料的性能特點，選擇適合各種屋面工程的防水材料。
二、防水層基層及屋面設施
屋面防水基層對屋面防水質量關系重大。目前我們有些施工管理人員對屋面防水基層不十分重視，在工程后期為抓緊竣工準備，主要精力放在裝飾、裝修工程上，對屋面基層施工質量關心重視不夠，認為粗糙一點沒關系，而國家強制性規范GB50207-2002《屋面工程質量驗收規范》中，對屋面基層有詳細要求，下面就我公司在屋面防水工程中遇到的問題談點看法。
屋面基層：
1、屋面基層（找平層）應平整、結實，無起砂、粉化現象。屋面排水坡度順直、平滑,屋面不得積水。
2、屋面排水槽（兼做分格縫）的設置符合規范《屋面工程質量驗收規范》的要求，規范要求每6m設置一道排氣槽，且每36m2應設置一個排氣帽。排氣槽兩邊嚴禁形成高低差以及排氣槽邊緣呈蜂窩狀等缺陷。
屋面設施：
1、屋面排氣管應埋設得當，下部扎根牢，上部高度應高于找平層250mm。
2、安裝屋面落水口嚴禁高出找平層，并應保證防水附加層后加防水材料能排水順暢。
3、屋面卷材在女兒墻、天溝、檐口等部位的收頭，通過我們實踐施工認為女兒墻、檐口立面留設距屋面找平層250mm以上凹槽為宜，且留槽平整順直，卷材收頭做在槽內，密封膠防水瀝青封口，再用水泥砂漿找平，就能保證防水卷材的使用年限，也可以保證這個部位不會出現滲水現象。
三、屋面防水工程施工
1、國家建設部門的有關法規規定，房屋建筑的防水工程均由防水專業施工單位承建，防水工必須持有專業上崗證書，方可上崗操作。但目前一些不懂建筑防水專業知識、不具備防水施工專業資質的單位和人員充斥建筑防水市場，不僅造成了建筑防水質量滲漏通病嚴重，還給人們日后的居住和使用安全留下丁隱患。根據我公司這幾年來所施工的屋面防水工程，總體有以下幾點體會。在這里就以最常見的SBS彈性體改性瀝青防水卷材，屋面單層設防，熱熔法施工為例表述一下屋面防水工程施工的操作要求：
①在屋面防水工程施工前，首先要會同建設單位、設計單位、建立單位以及土建施工單位，根據規范要求及藍圖設計要求，擬訂防水施工技術方案或防水施工組織設計書，由專業的防水施工單位編制方案，呈報有關部門審核。
②對于屋面基層（找平層）應會同有關單位共同按設計標準要求及防水施工方案對基層組織驗收，需簽字認可驗收通過，方可進行防水層的施工。
③基層清理包括屋面的施工垃圾，至少要認真仔細的清掃二遍以上，方可進行涂刷基層膠粘劑或冷底子油。
④做好屋面陰、陽轉角及所有突出屋面管件部位的附加層，在鋪貼大面積防水卷材前，應對整個屋面有所觀察，彈好防水卷材鋪貼基準線，按規范保證卷材搭接尺寸，保證接縫處的粘接質量，并且要求平整、順直。
⑤大面積鋪貼防水卷材時，我們認為應采用滿粘法，以保證這個細部節點的粘接質量。施工人員需掌握好的卷材的觸熔點，火候過大容易將卷材胎體燒穿，火候過小導致卷材粘接不牢。
⑥ 防水層卷材施工質量的重點就在于卷材搭接邊的粘貼，高聚物改性瀝青防水卷材，滿粘法施工搭接尺寸是長邊應為80mm、短邊均為120mm，熱熔時搭接邊應擠出瀝青油為佳，并且隨即用小平鏟抹平、封口、密閉。
⑦已施工完畢的屋面防水工程，在有條件的情況下，做人工淋水或蓄水試驗，檢驗時間為24h。
2、在進行屋面防水工程施工時，需要注意以下幾個問題：
⑴、現場檢查卷材的外觀質量，檢查其包裝和厚度是否為所定產品，手感檢查卷材有無彈性，從卷材斷面觀察其胎體是否為所定胎體，有無出廠合格證、出廠檢測報告，使用前應取樣送國家建材檢測部門認可的檢驗所做復試檢測，以確保卷材的使用質量。
⑵、屋面防水卷材特別注意的是細部節點處理。如陰、陽轉角的空鼓現象，落水口、管根部因其幾何形狀各異，做增強層時最好由技術過硬，操作較好者處理施工。
⑶、要特別注意上人屋面在鋪貼層時，對防水層的防護，因損壞的防水層，很可能會造成隱患，修補工作困難極大。
四、屋面防水層維護
屋面的正常維護、保養。屋面防水層每年至少要在4～5月份待雨季來臨前，徹底清掃一次屋面，因天津地區風沙大，揚塵極易積壓在屋面上，還有樹葉、葉梗、鳥糞、紙片及防水卷材自帶保護層（頁巖）等雜物，混合積聚在屋面排水不暢的位置，堵塞口徑較小的落水管口，造成屋面長期積水，這樣的屋面長期得不到正常的維護和保養，滲漏是必然出現的。所以業主有關部門制定出一個有關正常使用、維護、保養的制度或相應成立一個專職機構，負責屋面
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